Межхозяйственное землеустройство Министерство сельского хозяйства РФ Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования 'Государственный Университет по Землеустройству' Кафедра землеустройства Курсовой проект МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ (ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ) ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО Разработал ст. 33 ГК (1) гр. Факультета Городской кадастр Г.С.Кирнос Проверил и допустил к защите доцент кафедры землеустройства М.М. Гераськин Москва 2010 Оглавление Введение Глава 1.
- Тема работы: Межхозяйственное землеустройство по предмету Ботаника и сельское хозяйство. Размер: 31.56 КБ. Содержит 30154 знака, 0 таблиц и 0 изображений..Понятие о МХЗ.Межхозяйственное землеустройство основной механизм образования новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, наделение землей.. Новости Рефераты. Смежные категории. Биология Биология и химия.
- Землеустроительные действия. Межхозяйственное и внутрихозяйственное землеустройство. Их взаимосвязь и различия.. Реферат на тему Macbeth Analysis Essay Research Paper Lady Macbeth 2. Монография Монография на тему Лебон Психология масс 3. Реферат на тему Общественное движение 30-50-х гг ХIХ века 4. Курсовая на тему Нравственно экологическое воспитание младших школьников на уроках Человек и мир 5. Реферат Юридические конституционные основы формирования права субъекта Федерации 6. Реферат на тему Віброізоляція та врівноваження машин 7. Курсовая Проблема самоопределения курдов 8. Реферат Жоговор строительного подряда 9. Реферат Риторика 4 10.
Читать работу online по теме: Основы землеустройства. Процессе труда делятся на предметы. Межхозяйственное землеустройство на примере СПК 'Хилокское' Бичурского района Республики.
Установление границ территорий муниципальных образований.1 Общее положение об объекте.2 Общие сведения об объектах и задание на проектирование.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации.4 Установление границ земель населенных пунктов передаваемых в ведение сельской администрации Глава 2. Территории сельских поселений являются динамичными образованиями, поэтому работы по установлению и изменению их черты проводят по мере необходимости, и они имеют свои особенности. Обычно это делают в случаях: неясности или отсутствия закрепленных границ поселения; изменения генерального плана и проекта планировки и застройки поселения; предоставления дополнительной земельной площади для развития поселений и нужд сельской администраций. В сельских поселениях (села, деревни, хутора и др.) значительная часть жителей занята на производстве в сельхозпредприятиях, на территории которых они находятся.
В состав этих земель включают также дополнительные участки для размещения личного подсобного хозяйства, индивидуального и общественного строительства, сенокошения, выпаса скота. Землеустроительные работы проводятся в следующей последовательности: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.
Проект установления черты населенного пункта включает следующие вопросы: определение площади необходимой для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения, выпаса скота. С этой целью проводится оценка на ближайшие 5 лет роста численности дворов, населения, поголовья скота; выявление и уточнение имеющихся и потенциальных землепользователей и площадей их участков; проектирование черты населенного пункта и границ кормовых угодий за этой чертой; составление экспликаций земель, включаемых в территорию всех населенных пунктов (в черте и за ее пределами); определение площадей угодий, изымаемых у прежних землепользователей и землевладельцев и остающихся в их пользовании или собственности; установление резервных площадей земель, изымаемых по мере необходимости. Проект согласовывают с органами местной администрации, архитектуры и градостроительства, землеустройства, землепользователями и собственниками земли.2 Общие сведения об объектах и задание на проектирование Общая площадь землепользования СХП «Заветы Ильича» составляет 4475 га, из них сельскохозяйственных угодий - 3968 га. Землепользование сельскохозяйственного предприятия «Заветы Ильича» расположено в северо-восточной части Сапожковского района. Административно-хозяйственным центром СХП является с.Березники.
Здесь сосредоточены база хранения и ремонта сельскохозяйственной техники, производственные и складские постройки. Расстояние от центрального. Березники до районного центра г. Сапожка - 5км, областного центра г. Рязани - 145 км. Связь с районным центром, с пунктами продажи и переработки сельскохозяйственной продукции осуществляется по автодороге областного значения Шилово - Сапожок - Сараи, имеющей твердое покрытие (асфальт). Кроме того, по территории землепользования проходит дорога районного значения Сапожок - Коровка - Шелухово также с твердым покрытием.
На территории СХП расположен четыре населенных пункта с общей численностью населения 558 человек, из них 144 трудоспособных и 201 пенсионер Водоснабжение населенных пунктов в производственных центрах осуществляется из артезианских скважин по водопроводу. В пастбищный период скот водой обеспечивается из рек Коровка и Черемошна, прудов. Качество воды хорошее. Природно-климатические условия района расположения хозяйства благоприятны для возделывания основных сельскохозяйственных культур и характеризуются следующими данными: теплое лето, умеренно-холодная зима с устойчивым снежным покровом и хорошо выраженными сезонами. Среднемесячная температура воздуха составляет +4 градуса, средние суммы осадков за год 542 мм, сумма температур за период с температурой выше +10 градусов - 2150-2200 градусов.
Преобладающие ветры юго-восточного направления, метелевые ветры имеют юго-западное направление, суховейные - южное. Рельеф предоставлен слабоволнистой равниной со склонами до 2°.
Почвы хозяйства представлены в основном черноземами оподзоленными, темно-серыми лесными тяжелосуглинистого механического состава. Оценочный балл пашни в хозяйстве в целом 34,сенокосов - 17, пастбищ - 13. Урожайность сельскохозяйственных культур: яровой ячмень - 19 ц/га; картофель - 130 ц/га; многолетних трав на сено - 35 ц/га; зеленый корм - 100 ц/га. Урожайность естественных кормовых угодий составляет: сенокосов - 20 ц/га (сено); пастбищ - 30 ц/га (зеленая масса). На одну условную голову скота расходуется в год: сена - 20ц, зеленого корма - 65ц. В курсовой работе рассмотрен расчет площади земель, передаваемых сельской администрации в с.Избная, расположенном в Сапожковском районе Рязанской области. Избная располагается на территории хозяйства «Заветы Ильича», имеет 31 двор; 60 жителей, из которых: 15-трудоспособное население; 14-занятые в хозяйстве; 23-пенсионеры; поголовье скота-16 гол.
Усл.; площадь приусадебных земель-16,4 га; под общественными дворами и постройками-9,6 га.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации Расчеты по определению перспективного количества дворов, населения, поголовья скота (на 5 лет) проводятся с учетом установленного процента роста. Исходя из таблицы 1 количество дворов на перспективу 5 лет увеличится на 12% и станет 46. Население увеличится на 14% и составит 86 человека. Поголовье скота увеличится с 31 до 39 условных голов, что составит 26%.
Таблица 1 Перспективы развития сельского поселения Количество дворовНаселение, челПоголовье скота, усл. Гимеется на 1.01.2001% ростабудетимеется на 1.01.2001% ростабудетимеется на 1.01.2001% Ростабудет41,012,046,075,014,086,031,026,039,0 Дополнительные площади для ведения личного подсобного хозяйства рассчитываются с учетом перспектив развития населенного пункта, числа дворов, численности населения. В данном случае. Избна размер личного подсобного хозяйства увеличивается на 0,8 га. В результате расчетов, представленных в таблице 2, необходимо дополнительно выделить 12.4 га.
Таблица 2 Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства Количество дворов на перспективуРазмер личного подсобного хозяйства, гаВсего требуется, гаИмеется, гаНеобходимо выделить дополнительно, га В том числе за счет, га46,00,836.824.412.4Пашни-12.4 Площадь для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельских населенных пунктов рассчитывается, исходя из его поголовья на перспективу, норм кормления и продуктивности предоставляемых угодий. Рассчитывая необходимую площадь сенокосов, нужно количество скота умножить на количество сена, потребной для 1 головы скота, в дальнейшем полученное число делим на урожайность сенокосов и получаем га потребной площади. Аналогичным образом рассчитываем необходимую площадь пастбищ. Расчет представлен в таблице 3.
Из таблицы видно, что необходимо предоставить 32,0 га сенокосов и 33,0 га пастбищ. Таблица 3 Расчет потребности в сенокосах и пастбищах ПоказателиЕдиница измеренияКоличество единиц измеренияКоличество скотаусл. Гол.39Требуется на 1 голову сенац13Всего требуется сенац507Урожайность сенокосовц/га16Требуется сенокосовга32Требуется на 1 голову зеленого кормац53Всего требуется зеленого кормац2067Урожайность пастбищц/га62Требуется пастбищга33 На основании выполненных в таблицах 1.2 и 1.3 расчетов устанавливают или уточняют черту сельского поселения и границы участков, передаваемых в ведение сельской администрации. Для обеспечения расчетной потребности в сенокосах и пастбищах выделяют расположенные в границах поселения или прилегающие к нему сенокосы и пастбища. Если нет возможности в предоставлении таких угодий, потребность в сене и зеленом корме может быть компенсирована за счет пашни. Аналогичным образом компенсируется недостающая площадь пастбищ. Отображаются в таблице 4.
Таблица 4 Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота № п.п.Виды угодийВсего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скотаПлощади угодий, гаКадастровая оценка, баллВсего баллов-гектаровРасчетные показатели1Сенокосы32,017,0544,02Пастбища33,013,0429,0ИТОГО65,0 ´ 973,0Фактически предоставлено1Пашня28,032,0895,02Сенокосы-3Пастбища6,512,078,0ИТОГО34.5 ´ 973,0 Исходя из таблицы 4, с учетом кадастровой оценки кормовых угодий необходимо было выделить 973 баллов-гектаров. В данном случае, т.к. У нас нехватка кормовых угодий, недостающие 895 баллы-гектары с учетом оценочной продуктивности пашни (32) мы восполняем пашней в размере 28,0 га. В результате предоставлено 34.5 га, что меньше с учетом расчетных показателей (65).4 Установление границ земель населенных пунктов, передаваемых в ведение сельской администрации На план наносится черта землепользования сельского поселения. Ее по возможности следует совмещать с границами землепользований, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.) и природными контурами (реками, ручьями, опушками леса и т.п.), уточняя площади передаваемых угодий.
Определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства; подготовить информацию для установления размеров земельного налога; оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям. Задание выдал доцент кафедры Кафедры землеустройства М.М. Гераськин Задание получила ст. 33 гр.ГК (1) Г.С.Кирнос « 30 » сентября 2010 г.2 Расчет площади образующегося землепользования Для установления и проверки правильности определения площади образуемого землепользования необходимо иметь схему размещения объекта (варианты) и схему генерального плана (планировки) объекта.
В разных случаях используют различные способы расчета площади участка. Площадь образующегося землепользования была подсчитана по второму способу (по показателям минимальной плотности застройки промышленных предприятий2) Этот способ применяют при расчетах площади землепользовании промышленных предприятий различного профиля (специализации). В этих показателях указывают вид производства и в зависимости от этого минимальную плотность застройки.
Минимальная плотность застройки МП выражается в процентах площади застройки П3 от общей площади всего участка П о, занимаемого промышленным предприятием. Площадь застройки определяют как сумму площадей, которые занимают здания и сооружения данного объекта: Чем больше процент Мп, тем лучше и полнее используют территорию. Для завода виноградного сока Мп = 18%, площадь застройки П3 = 1,0га, тогда- т.
Площадь предоставляемого участка будет составлять 5,6 га. Прибавляем размер площадки для временной строительной базы (0,5 га). В итоге получаем 6,1 га.3 Расчет земельного участка землепользования несельскохозяйственного объекта Для нахождения лучшего решения рассматривают несколько вариантов размещения земельных участков, приемлемых для заинтересованных в их предоставлении организаций и предприятий. Плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений; незавершенного производства; затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования; затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель; затрат, связанных с ограничением права пользователя земли; упущенной выгоды. Здания и сооружения оценивают по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества.
Многолетние насаждения оценивают по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон. Незавершенное производство оценивают по фактическим объемам работ и затратам. Убытки, вызванные возникшими неудобствами, оценивают суммой единовременных затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств.
Убытки по восстановлению качества ухудшенных земель определены в проектной документации и включают специальные обследования и изыскания, а также мероприятия по восстановлению качества земли. Упущенная выгода возникает из-за прекращения получения ежегодного дохода с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Возмещают упущенную выгоду в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства. Ежегодный доход исчисляют по фактическим объемам производства в натуральном выражении и ценам, действующим на момент изъятия земель, а упущенную выгоду получают, умножая ежегодный доход на коэффициент, зависящий от продолжительности периода восстановления. В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят: а) материальные затраты: ¾ стоимость семян; ¾ стоимость горюче-смазочных материалов; ¾ стоимость удобрений; ¾ транспортные затраты; б) фиксированные платежи: ¾ затраты на погашение кредита и его оплату; ¾ страховые платежи; ¾ земельный налог; в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов: г) прочие расходы: ¾ оплата наемного труда; ¾ оплата посреднических и юридических услуг; ¾ другие непостоянные по количественной оценке затраты. Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производим в таблице 10.
По первому варианту расчет произведен на площади пашни - 2,1 га и пастбищ 1,0 га по второму на 3,1 га па Таблица 10 Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством №Наименование ЗП, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. НуждУгодье угодьеПеречень статей затрат незавершенного производстваОбъем работ незавершенного производстваЕжегодные производственные затраты, тыс.руб.Всего размер убытков землепользователей, тыс. Руб.Единица измерениявнесено на 1 га, ц ГСМ в расчете на 1 т/гавнесено на 1 га, т Оъем работ в един.
КодНаименование субъекта Российской ФедерацииОценочная продуктивность Оценочные затраты, руб/га Цена производства оценочной продуктивности, руб./гаРасчетный рентный доход, руб./гаКадастровая стоимость на 01.01. 2006, руб./гац. На 1 га.руб./га.дифференциальный рентный доходвсегоРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 922320 570Центральный 618829 31031Белгородская область 9224 1961 1421 2Брянская обл.
096718 71033Владимирская обл.13,22 953 2 166121 81036Воронежская обл. 0723 2840 89037Ивановская обл. 895618 35040Калужская Республика 834 1 7 59044Костромская обл. 774914 82046Курская обл. 3083 539 1 0391 8Липецкая обл. 010729 93050 Московская обл. 9374 2132 0512 7Орловская обл.14,5 3 4442 481026 73062 Рязанская обл.
743124 12067Смоленская обл. 708516 01068Тамбовская обл. 881030 03069Тверская обл.
657915 81071Тульская обл. 669826 33076Ярославская обл.
Реферат На Тему Спорт
149 2 8 780Северо-западный 284918 130 Таблица 15.2 Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе групп и муниципальных районов (городских округов), руб/ кв.м № п/пНаименование муниципального района (городского округа)Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельНомер группыIIIIIIIVV1Сапожковскийминимальное0,3, среднее1,3,Среднее по Рязанской области 0,2,0,1590 Т.к. По обоим вариантам завод расположен в первой группе, то их кадастровая стоимость одинакова 5,6.0,6257=35 тыс.руб./га. А кадастровая стоимость в Сапожковском районе 77,1 тыс. Рублей, что на 42,1 тыс. Рублей больше.7 Определение размеров платы за землю Использование земли в Российской Федерации является платным. Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивания социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий. Ставки земельного налога связаны с ежегодной индексацией, проводимой в соответствии с постановлениями Правительства РФ, федеральными законами о ставках земельного налога и о бюджете на соответствующий финансовый год.
Земельный налог не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади за год. Ставки пересматриваются в связи с изменениями, не зависящими от пользователя земли условий хозяйствования (инфляция, финансовая реформа и т.п.). Величина земельного налога, в соответствии с действующим законодательством для земель сельскохозяйственного назначения установлена в размере 3% от ее кадастровой стоимости. В нашем случае земельный налог равен 1,05 тыс.
За земельные участки, находящиеся в аренде, взимают арендную плату. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме. В нашем случае арендную плату определяем на изымаемые конкретные сельскохозяйственные угодья c учетом повышающих коэффициентов (таблица 16).
Функция 'чтения' служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ по теме: Межхозяйственное землеустройство СХП «Родина» Труновского района Ставропольского края Введение Развитие производственных отношений в любом обществе требует постоянных отводов земель для нужд транспорта, промышленности, энергетики, различных поселений, выполнение рекреационных, природоохранных и других мероприятий. Земельные участки перераспределяются в процессе предоставления, при переходе прав собственности, владения от одних физических и юридических лиц к другим, при размежевании земель, а также при образовании новых и упорядочивании существующих землевладений и землепользований. Эти действия требуют соответствующих землеустроительных работ, которые в землеустроительной практике получили название межхозяйственное землеустройство. Межхозяйственное землеустройство-это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также отводу земель в натуре (на местности). Межхозяйственное землеустройство проводят на землях всех категорий имеющих разный режим использования и охраны. Проводится при изменении границ объектов землеустройства, в том числе с целью устранения недостатков в их расположении, а также при предоставлении и изъятии земельных участков. Также межхозяйственное землеустройство осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной другой документации, связанной с использованием и охраной земель.
Реферат На Тему Внутрихозяйственное Землеустройство
Сельскохозяйственные предприятия - основные производители продовольствия и сырья для народнохозяйственного комплекса любого региона страны. Поэтому одной из главных задач сельскохозяйственного производства является рациональное использование земли и увеличение объемов сельскохозяйственной продукции. Становится очевидным, что эффективное экологическое направление ведения сельского хозяйства возможно только в единстве с охранной природы и рациональным использованием земельных угодий, что означает ведение экономически и экологически обоснованного сельхозпроизводства на принципах сохранения и повышения качества земель. Основные положения межхозяйственного землеустройства Понятие межхозяйственное землеустройство в России появилось в 50-е годы ХХ.
В трудах профессоров С.А. Удачина и Г.В. Впервые оно попало в издание учебника «Землеустроительное проектирование» в 1951г. Далее вопросы межхозяйственного землеустройства, а землеустроительной науке развивали следующие ученые: А.П. Вервейко (1978), Н.Н. Дубенок (2003) и др.
Реферат На Тему Гимнастика
Согласно работе С.Н. Волкова (2002) межхозяйственное землеустройство − 'это основной механизм образования новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, наделение землей граждан и юридических лиц, перераспределения земель'. Понятие межхозяйственное в России формировались постепенно, по мере возникновения потребности в нем общества и производства. Оно необходимо во всех случаях, когда требуются предоставление и изъятие земельных участков и осуществляется земельный оборот. В странах Западной и Северной Европы, США и Канады нет обобщающего понятия «межхозяйственное землеустройство». Там его заменяют отдельными землеустроительными действиями, например такими, как межевание земель, консолидация земель и др. В России в XVIII − XIX вв.
Существовало понятие «межевание» (государственное, генеральное, специальное), равнозначное в некоторой степени межхозяйственному землеустройству. Суть его согласно работе С.А. Кавелина заключалась в совокупности технических и юридических действий, направленных к материальному и документальному укреплению границ земельной собственности и определению внутри них количества земли. Межевание земель ранее служило основным землеустроительным действием по разграничению земельной собственности, выдаче документов, удостоверяющих это право, а так же по закреплению на местности границ земельных участков. Итогом межевания в России в XVIII − XIX вв.
Был уточненный перечень собственников и пользователей земли, обозначенные межевыми знаками на местности границы землевладений и землепользований, площади и качество земель, а также данные, необходимые для земельного налогообложения. После того как земельная собственность уже сложилась, возникает необходимость ее перераспределения.
Земельные участки переходят от одних собственников к другим в процессе изъятия их для государственных и общественных нужд в целях строительства, например, автомагистралей, железных дорог, гидроэлектростанций и т.п. Кроме того, постоянно отводят земли для нужд развивающейся промышленности, городского хозяйства, рекреационных целей. Идет постоянный земельный оборот: земельные участки продают, покупают, наследуют, дарят, вносят в уставные фонды предприятий, закладывают. Поэтому часто требуется улучшение земельной собственности: устранение недостатков землевладения и землепользования (чересполосицы, вклиниваний, вкрапливаний, дальноземелья); сведение участков, принадлежащих землевладельцу, к одному месту; улучшение конфигурации земельных участков, ликвидация обременений и т.п.
Все перечисленные действия очень сложны с правовых, технических, социально-экономических, природоохранных аспектов, затрагивают не одно, а систему землевладений и землепользований. Поэтому проводят их в порядке межхозяйственного землеустройства путем составления и осуществления специальных проектов. Межхозяйственное землеустройство связано со следующими понятиям: образование, реорганизация, организация, упорядочение землевладений и землепользований, предоставление, изъятие, отвод, межевание земель. Межхозяйственное землеустройство всегда затрагивает экономические интересы землевладельцев и землепользователей, так как с месторасположением земельных участков, качеством предоставляемых земель, расположением границ напрямую связана экономическая эффективность производства.
Поэтому межхозяйственное землеустройство имеет не только техническое и юридическое, но и в первую очередь экономическое содержание. Оно также служит основным инструментом претворения в жизнь земельной политики государства, утверждения новых земельных отношений за счет перераспределения земель. В этой связи оно имеет социально-экономический, а в ряде случаев - политический характер. Структурное деление можно представить следующими разновидностями: Установление и упорядочение границ административно-территориальных и иных образований; Образование и упорядочение землевладений и землепользований, сельскохозяйственных предприятий; Образование и совершенствование землепользований несельскохозяйственного назначения.